云陽市場監管局購房合同消費提示

消費維權

云陽縣市場監管局發布簽訂購房合同消費提醒

       購房時要注意什么，云陽縣市場監督管理局提醒廣大消費者：警惕房地產亂收費、虛假宣傳、物業糾紛、逾期交房等消費陷阱。

      一、注意確認“五證一照”。“五證”是指：房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。“一照”即房地產開發企業營業執照。購房者在購房前一定要了解擬購買商品房項目的“五證”是否齊全，所購房屋是否在預售范圍內。

      二、注意口頭承諾和廣告。一定要去實地考察，核實

廣告中的內容。對于房地產開發企業的銷售廣告、宣傳資料、業務員口頭承諾等不可輕信并注意保留證據。消費者在訂立正式書面合同時，應要求房地產開發企業將銷售廣告、宣傳資料中的說明和允諾以及業務員的承諾以書面形式寫入合同中。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。

      三、注意“訂金”和“定金”的約定。在與開發商簽訂正式購房合同前，如果先繳納數萬元不等的定金（訂金），消費者要注意，在認購合同、收據、發票中寫成“定金”還是“訂金”。定金具有擔保性質，消費者違約時，定金不返還，開發商違約時，定金雙倍返還。若是“訂金”，效力取決雙方當事人的約定，一方違約導致合同解除，收受訂金的一方應如數退還。

      四、注意房屋面積和計價方式。應在合同中約定套內建筑面積和分攤面積各是多少，并約定建筑面積、套內建筑面積、分攤面積測量方法和發生誤差時的處理方式。面積誤差比絕對值在３％以內的，按照合同約定的價值據實結算，誤差比絕對值超出3%，消費者可以請求解除合同、返還已付房款及利息。同時要寫明房屋的單價和總價，注明計價方式，避免實際付款時房價上漲，開發商可能會要求購房者以后來的房價付款。

      五、注意明確交房時間。合同中應明確交房的裝飾標準、物業和服務項目、收費、交房時間期限、逾期交房的違約責任、房產證辦理時間等。開發商逾期交房，如果能盡快滿足交付條件，購房者可以繼續履行合同，也可以解除購房合同，開發商應當承擔違約責任。

      六、注意物業管理和收費問題。根據商品房銷售規定，配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、有線電視工程、安全監控系統等建設費用，一律不計入開發建設成本中，除購房合同成交價款之外，不得收取其他費用。在簽訂購房合同的時候，也要確認物業管理范圍包括哪些，物業服務收費應當遵循合理、公平、公開以及收費項目、收費標準與服務內容、服務質量相適應原則。

購買房產是大事，如果在購房時發現自己的權益受到侵害，請依法維護自己的合法權益。